Garantie décennale en cas de fissure de façade
Différents types de fissures
Une fissure dans la structure du bâtiment peut survenir pour différentes raisons et de différentes façons. Parfois, elles proviennent de la construction : mauvaise qualité des produits, mauvaise utilisation générale ou mauvaise coordination entre matériaux. Parfois elles proviennent du terrain, qui selon sa stabilité (ou son instabilité) peut plus ou moins influer sur la construction. On parlera de "lézarde" si la fissure dépasse les 2 millimètres de large.
La différence et l’importance de ces fissures évolue selon l’âge de la construction mais de manière générale, si les fissures sont minces et ne progressent pas, c’est que le terrain est stable et qu’il n’y a pas lieu de s’inquiéter. Si les fissures sont plus larges et évoluent dans le temps (craquements, élargissement, approfondissement...), la structure de votre maison peut être menacée. Les grosses fissures horizontales ou en escalier sont les plus dangereuses.
Dans ce cas, le propriétaire de la maison devra faire appel à des professionnels pour s’assurer de la gravité des fissures et donc, à terme, si elles justifient l’activation de la garantie décennale du maçon. Néanmoins, les microfissures peuvent aussi aboutir à des infiltrations d’eau, lesquelles menaceraient aussi la viabilité de la construction.
Faire jouer la garantie
La garantie décennale ne s’applique pas pour tous les types de fissures. Pour rappel, elle s’active uniquement pour les dommages provenant d’une malfaçon ou d’une négligence du maçon, sinon d’un vice caché du sol. Si les fissures proviennent de catastrophes naturelles ou d’un mauvais entretien du client, les dommages ne seront pas couverts. Idem si ces dommages sont d’ordre purement esthétique. Les dommages couverts par la décennale sont ceux qui remettent en cause la solidité et la viabilité du bâtiment. Enfin bien entendu, il faut vérifier avant d’entamer la construction que le professionnel dispose d’une garantie décennale si vous souhaitez l’appliquer !
